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6月 5, 2007

住宅購入・建築前のチェック事項

9月 25, 2006

新築の家を購入する際、ハウスインスペクターの必要はないと考える方もいると思われます。新築なのだから、全て万全に整っていると思われるかもしれませんが、必ずしもそうではないのです。

新築の物件は中古と同様に問題があっても不思議ではないのです。実際、もし建築者がずさんな仕事をしたとして、それをテストする住居人がいなかったのですから、大きな問題を抱えていることも多いのです。従って、購入前に正式なハウスインスペクターを雇うのは、思いがけない大出費を避ける賢明な方法です。

しかし、ハウスインスペクターを雇うにしても、数百ドルから千ドル程の高額な出費となります。もし最終的にその家を購入するのであればその出費価値もあるでしょう。しかし、その家に明らかに大きな欠陥がある場合、自分でそれを発見できれば高額なインスペクターフィーを節約できるでしょう。

ここにインスペクターを雇う前に、自分でその物件のおおまかなクォリティーを判断できる方法を挙げます。

1) 構造。少し離れた距離から物件を見てください。壁はでこぼこ・平らですか?壁の隅は直角でしょうか?リビングルームの床でジャンプした時、床は固定してますか?

2) ウォーターコントロール。雨どい、溝は屋内からの水を排水しますか?排水によるダメージが見られませんか?

3) 屋根。新しいものでしょうか?外見上きちんと備え付けられていますか?

4) 建築のディーテイル。モルディング、タイル、ハードウェア・ペイント等のクオリティはどうでしょう?

5) キッチン・バスルームのフィックスチャー。シンク、トイレ、バスタブ等フィクスチャーの質はどうですか?きちんと機能しますか?洗面所、トイレの水圧はどうですか?

6) 電気回線。コンセントの数、場所は適当ですか?主要サーキットのブレーカーは最低“100アンプ“と示してあるでしょうか?

7) ウォーターヒーター、水道管。ウォーターヒーターはガス、それとも電気ですか(ガスのほうが低燃費です)?ウォーターヒーターからフィクスチャーへの水道管は銅製であるべきです。

8) ヒーティング。どこにどのようなヒーティングシステムが配置されていますか?ヒーターの作動しない部屋はありますか?全てきちんと機能しますか?エアコンは備わっていますか?

9) インシュレーション。屋根裏のインシュレーションを見てください。R-19(例えば、6インチのファイバーグラス)が通常の気候では最低限とされています。寒い地方ではR-38(12インチのファイバーグラス)が指定されています。

10) 暖炉。スクリーンやガラスのドアが備わってますか?

アップフロント・モーゲージブローカー

9月 25, 2006

アップフロント・モーゲージブローカーtm (UMB)は誠実でわかり易いビジネスをするために選ばれたブローカーです。従来のブローカーとの主な違いは次のようなものです。
1.UMBは予め料金を書面で顧客に公開し、ローンの貸し手からの原価(利子及びポイント)をそのまま顧客に提供します。つまりUMBの顧客はブローカーフィーとローンの原価のみを支払うことになります。これに対して、従来のモーゲージブローカー(MB)は顧客に原価から利益を上乗せした“小売額”を提供します。MBの多くはローンの申請後初めて、この上乗せされた料金を法に準じて公開するのです。

2.UMBのローン選択において、より格安なローンを求めるという目的が完全に顧客のそれと一致するた め、貸し手に安価なサービスを提供できます。一方、MBの目的は必ずしも顧客と一致するものではな いのです。例を挙げると:

  • 顧客のニーズにあったタイプのローンはMBにとって最大のプロフィットを生むとは限りません。

 

  • MBは利子・ポイントを固定して欲しいという顧客のリクエストを無視し、 顧客を危機にさらす可能性があります。
  • MBはローンが完全にロックされた後、レート・ポイントを固定しなかった顧客に対し、最安なレート(フロートレート)を与えないことによって、利益を増やすことがあります。

3.UMBは第三者から受け取るリベートを全て顧客に受け渡します。MBは貸し手からのリベート、又は家の売り手によるコンセッションを利益として受け取ることもあるのです。UMBは顧客と同意済み以外の第三者からの支払いは、たとえそれがブローカーフィーを増やすことになっても、必ず顧客にクレジットとして還元します。これに対して、MBは状況によっては、第三者からの支払いを顧客に還元しないこともあるのです。

ペンシルバニア大学ウォートン・ビジネススクールジャック グーテンタグ教授による記事を和訳

 


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